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房屋产权变更

2021/02/15

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在房屋买卖活动中经常出现房屋产权纠纷问题,而房屋产权纠纷中最多的是关于房屋产权变更、房屋产权调换。购房者在房屋买卖活动时一定要注意查看房屋是否有产权,产权是否完整,以

  • 1、房屋的类型为住宅,税费分别如下:
    (1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。
    (2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    (3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
    2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。
    3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
    4、个人所得税,分为两种方式:
    (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。
    (2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。
    5、土地登记费:33元/套。
    6、交易评估费:评估价×0.3%。
    7、测绘费:建筑面积×1.36。
    8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

  • 避免后期为产权问题伤脑筋。