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河源万达周边房价上涨“黑手” ?东源彻底火了

2021-02-10 15:42:09 来源:河源房帮帮 点击 评论

万达开工一段时间了,在2021年可能就开业了。

如果万达开业了,对我们有什么影响呢?

小琪觉得当然是下班之后就能去吃吃喝喝玩玩乐乐啦!


但对于房价的影响会是怎么样的呢,正所谓“万达所在,城之中心”

大型的商业中心对城市房价到底有着怎么样的影响?


其实影响房价的重要因素一般是:地段、交通、配套跟教育

(万达效果图)

地段好,当然房价相对来说会比较高。

交通的话在河源,开车或者坐车,半个小时之内都能溜达到你想去的地方。

教育每个商业周边都会有合作办学的义务教育学校。


所以配套就显得格外重要,配套好跟不好的区别就在于:你是走路能到商圈消费,吃饱散步就能回家。

还是开车到商圈,然后找一圈车位消费后,再开车塞一路的车回去。


其实说到塞车,小琪深有体会,作为一名住在老城区,每天要到市区上班,或许有朋友看到我堵车在中山大道或者越王大道的身影。


也曾梦想有一天能住在万隆、坚基周边,这样可以晚起15分钟!

但是现实阻碍了我!


现在坚基、万隆周边均价基本都是去到9000-9500以上,价格高是因为周边配套已经基本完善。


所以想要配套好,价格又便宜的,我们要吸取经验,把眼光放长远。

毕竟等到万达真正开业了,周边配套跟上了,那的房价应该可想而知了!


那么现在来看看万达(在建)周边房价是多少呢?

看下图:

现在在万达周边的一些在售楼盘均价都在8000左右,不过大家应该也看到了理想家园这个项目的均价对比其他项目价格贵了些许,我抱着好奇的心,去理想走了一圈,发现理想项目真正贵的原因是他的装修,从地下车库豪华到住的每一户,看一下理想的地下车库,9200均价贵的有那么点情有可原!

还有浩创·花语城6500均价,为什么那么便宜,因为这个项目正在清盘了,如果是刚需,不太介意楼层高低问题,现在还是比较优惠的!


剩下得基本都在8000左右,这个价格对比之前东源的价格,有些许上浮。东源对比市区的价格,东源还算是比较温柔的。


其实靠近万达的除了东源这些项目,市区也有,目前在售的有:

恒大锦苑(均价:8600-9000 带豪装)、雅居乐·金麟府(均价8500 毛坯)、泰和龙岸(均价:11000)等   ——欢迎补充

当我问泰和·龙岸的均价时,吓我一机灵。

是我不配…… 

我相信在看文章的各位,应该有这样的实力,一线江景,你们值得拥有!


其实对比下来,恒大锦苑在价格还有装修上都很有优势,毕竟均价在8600到9200左右,带豪装。这个价格——良心!


未来万达建成后,对周边发展通常有以下:

区域的发展:

一旦有一个大型商业体完全建成,它将很大程度改变城市布局,4到5年该地区也可能会成为城市的发展区域,可以参考之前河源的万隆城,跟后来的坚基。


人流量的输入:

大型商圈对人流的吸引力是其他很多配套都无法匹敌的,为了追求生活的便捷在商圈旁购置房产已经成为自住和投资的绝佳选择,而且这样的房屋在交付后的居住率是很高的(无论是自住还是出租)。


so!万达的进驻,东源片区的房价,并没有说暴涨,而是稳中带一点上浮。

但是对于河源人可以说是意义重大,不仅多了一个逛街、购物、娱乐的地方,更是给河源商业注入新的活力,构建新的大型商圈。同时带来更多的流动人口,有望给该区域楼盘带来更高的入住率,促进河源的发展!


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