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二手房网签流程是什么?不通过中介可以吗?

2021-02-10 15:31:29 点击 评论

近很多网友提问二手房网签是不是可以不通过中介进行。具体二手房网签都有哪些流程呢?今天就来整理一下。


什么是二手房网签?

二手房网签,即二手房网上签约,是指房管局推行的一个网上交易系统,这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。现在,我国有很多地方已经开始运营,如北京等大城市地区。


为什么要进行二手房网签?

二手房网签有很多,具体而言,有以下几点:

1:交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

2:网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,交易的流程也更加清晰。

3:二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控,对“一房二卖”等现象进行。


二手房网签的步骤是怎样的?

二手房网签一般分为这样几步:

第1步:约定合同内容

二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

第2步:在线填写买卖合同

操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

第3步:提交合同并打印

买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

第4步:办理转移登记

合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。


二手房网签成功后如何查询?

网签后会给个网签号,可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询,输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端,密码就是之前在签合同时自己设置的密码。


不通过中介是否也可以完成网签?

如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易,而是希望直接通过买卖双方协商的话,可以做到吗?应该怎么做呢?

答案是肯定的,具体操作只需要买卖双方持房屋权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻都到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。


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